Миллионы и аукционы – депутаты пытаются решить «земельный вопрос»

Заработать миллионы гривен для городского бюджета хотят депутаты, внедрив в Чернигове земельные аукционы.

Именно о необходимости внедрения таких аукционов избранники заговорили после длительных баталий вокруг земельных вопросов, которые продолжались на 49 сессии горсовета.

Поводом стало то, что на рассмотрение избранников вынесли сомнительный проект решения, согласно которому предлагалось передать управлению капитального строительства свыше 28 гектаров земли в микрорайоне «Масаны» для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов.

 

Возможность выделения огромного куски земле в распоряжение управления городского совета вызывало неоднозначную реакцию в зале. Собравшиеся стали говорить о том, что в Чернигове процветает схема дерибана земли через коммунальные предприятия и властные институции.

«Это нонсенс! Выделять землю тем коммунальным предприятиям, которые не имеют возможности строить! Мы передаем землю коммунальным предприятия, которые потом перепродают ее бизнесу», - так эмоционально охарактеризовал попытки продвинуть вопрос по 28 гектаров представитель «Правого сектора» Максим Конашевич.

Впрочем представитель управления капитального строительства убеждал: в схеме нет ничего плохого. Мол, они за свои средства делают проекты застройки и ищут инвесторов для застройки свободных участков. Если идет речь о вышеупомянутых 28 гектарах, стоимость изготовления проектной документации обсчитывается миллионами гривен.

Сомнения избранников вызывал тот факт, кто станет конечным владельцем земли. В частности, депутат от Удара Константин Иванов отметил: при выделении участков таким путем бюджет в конечном счете получит копейки от миллионной стоимости земли.

Идет речь и о налогах, оплаченных коммунальным предприятием. Например, КП «Черниговбудинвест», которое также получает в распоряжение лакомые гектары черниговской земли, за прошлый год задекларировало лишь 110 тысяч гривен прибыли.

На вчерашнем совещании в горсовете его директор отчитывался: за год на выделенную им землю привлекли инвестиций почти на 5 миллионов гривен. Однако бюджет от этого получил лишь 20 тысяч гривен налогов, оплаченных предприятием.

 

Главное задание УКБ, пытался убедить депутатов заместитель городского председателя Виктор Бережный, – разработка проектов застройки и поиск инвесторов, чем они, собственно, и будут заниматься в случае выделения 28 гектаров земли.

«У нас уже роздано столько земель, что на 15 лет вперед можно строить. Очевидно, вы просто хотите забить и раздать подковерно заранее всю свободную землю» - раздавалось в зале.

«Это просто выделение земле втемную. Такой участок нужно застраивать как минимум 20 лет» - поддерживал крикунов городской депутат Сергей Масленников.

«Вы хотите завалить этот вопрос?» - спросил депутатов мэр Соколов.

Ему напомнили, что он неоднократно заявлял, мол, свободной земли для участников АТО в Чернигове нет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Депутаты провалили голосование по земельным вопросом

Были и более умеренные депутаты. Например, избранник от «Батькивщины» Олег Русин предлагал проголосовать за выделение 28 гектаров управлению капитального строительства при условии последующей передачи земли на конкурсных принципах. По словам Русина, в таком случае лишь управление сможет разработать проект застройки.

«Конечно, в таком странном привлечении инвестора кроются коррупционные и подковерные схемы дерибанау черниговской земли. Однако проект застройки делается не один день и месяц. А над положением об аукционах еще нужно работать», - убеждал депутат.

В конечном итоге, голосование по выделению 28 гектаров избранники провалили. Однако, по мнению некоторых депутатов, на очереди – разработка положения об аукционах, которое может принести городскому бюджету миллионы гривен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 49 сессия горсовета - трансляция

Среди опрошенных Высоким Валом избранников большинство выступают именно за такой вариант развития событий. Вот некоторые из мнений.

Олег Русин «Родина»

 

«Мы («Батькивщина») уже давно поддерживаем идею проведения земельных аукционов. Лучшего механизма определить цену конкретного участка земли просто нет. Мы можем говорить о миллионных прибылях от продажи земли. И у нас есть для этого все механизмы. Раньше городская власть говорила, что мы не имеем права продавать землю из аукциона. В настоящий момент в Земельном кодексе уже прописаны условия его проведения. Я думаю, что нужно будет создать специальную комиссию по представителям управлений архитектуры и земельных ресурсов, депутатов и общественных активистов, которая бы и занималась проведением торгов. Однако пока еще кому-то не хочется проводить такую масштабную работу, или кто-то хочет оставить все как есть»

Олег Мороз «Родной город»

 

«Я думаю, что на проведении аукционов можно заработать еще один бюджет города, однако наша беда – Соколов. И без его воли этого не будет. Землю так же будут раздавать втемную через коммунальные предприятия. По 28 гектаров: почему не нашли денег для управления капитального строительства и архитектуры, чтобы те разработали детальный план его застройки, а уже потом отдавать землю в аренду за большие деньги и под конкретные цели? А теперь землю просто отдают коммунальному предприятию. Потом ему нужны деньги на разработку проектов. Они «находят» для этого инвестора, который по договору нанимает непонятного архитектора и он за условный миллион гривен делает работу, которая стоит тысяч 200. И инвестору взаиморасчетом отдают эту землю»

Константин Иванов «УДАР»

 

«Я также уже не первый раз говорю о необходимости проведения земельных аукционов. Ведь в настоящий момент, инвестор, заключая соглашение с коммунальным предприятием, берет на себя лишь определенные обязательства относительно благоустройства. Это процент от большой стоимости проекта застройки, он обсчитывается в гривнах. Но за так называемым инвестором хранится право оплачивать этот процент не деньгами, а определенным перечнем работ по благоустройству. То есть, город от гектаров розданной земли не получает ничего»

А как в Украине?

Проведение земельных аукционов – распространенное явление в украинских городах. В частности, в Киеве и Днепропетровске специальные объявления о проведении торгов размещают на сети-лайтах. Доход от сдачи в аренду и продажи коммерческой недвижимости с аукциона там измеряется в миллионах гривен.

Показательный для тех, кто не хочет сравнивать Чернигов с мегаполисами, пример Каменца-Подольского.

Там в свое время отдали землю в аренду под строительство гипермаркета за 6 с половиной миллионов гривен и земельные аукционы там регулярно приносят копеечку в бюджет.

Кстати, в далеком 1995 году Чернигов был среди первых трех городов Украины, где землю пустили с молотка.