Аренда земли и современный рынок – как защитить крестьянина с пользой?

Рабочая группа, созданная на выполнение поручения Председателя Госземагентства Украины Сергея Рудика, завершила работу над проектом Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования порядка продажи права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения”.

Сообщает пресс-служба Госземагентства Украины.

– Насегодня вопрос продажи земель сельскохозяйственного назначения является ключевым и крайне важным. Наша принципиальная позиция – запретить продажу земли сельхозназначения и определить минимальный срок ее аренды не менее 10 лет. Полное запрещение на продажу земель сельскохозяйственного назначения, законодательное закрепление путей и правовых механизмов последующего развития отношений сельскохозяйственного землепользования и установления минимального срока аренды земель сельскохозяйственного назначения, заложит надежные фундаменты устойчивого развития земельных отношений, – сказал Глава Госземагентства Украины Сергей Рудик.

Отмеченным законопроектом предлагается не продолжать действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а сделать эту норму постоянно действующей, что даст возможность защитить права 7 миллионов крестьян, которые приобрели право на земельные паи общей площадью почти 28 миллионов гектаров. Законопроектом также предусматривается не допустить скупку земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности, которых на сегодня насчитывается немного больше 10 млн гектаров.

– Серьезной проблемой, которая нуждается в безотлагательном решении, является то, что около двух третей договоров аренды земельных участков сельхозназначения заключены на срок до 5-6 лет, – отмечает глава земельного ведомства. – На практике мы убедились, что это не способствует эффективному ведению хозяйства на земле, выделению средств на охрану земель, а приводит лишь к росту площадей земель, которые нарушены эрозией. В настоящее время в Украине треть земель охвачены той или другой формой эрозии.

Для недопущения закрепощения крестьян арендодателями, которые по большей части имеют широкие финансовые возможности и мощные юридические службы, законопроектом также предусматривается урегулировать вопрос возможности расторжения арендодателем в одностороннем порядке договоров аренды в случае несвоевременной выплаты арендной платы.

В случае принятия предложенного регуляторного акта к экономическому обращению будет привлечено право аренды на земле сельскохозяйственного назначения, что положительно повлияет на рыночную среду.

Принятие и практическая реализация отмеченного законопроекта приведет к росту инвестиционной привлекательности аграрного сектора, в частности через развитие ипотечного кредитования под залог права аренды земель сельскохозяйственного назначения. Существенно повысится и эффективность использования природно-ресурсного потенциала земель сельскохозяйственного назначения и обеспечения стратегической продовольственной безопасности государства. Также ускорится рациональное перераспределение земель сельскохозяйственного назначения и оптимизация их использования.

Принятие законодательного акта будет способствовать повышению экономического благополучия населения, созданию на селе крепкого экономически активного среднего класса, усилению влияния государства и территориального общества на земельно-хозяйственные отношения на селе.

Предусматривается также постепенное возвращение в государственную собственность земель, которые не имеют эффективных владельцев.