Останнє оновлення: 12:32 п'ятниця, 4 липня
Місто
Ви знаходитесь: Політика / Чернігів / Що про міські програми для ОСББ розповідають ті, хто ними користувався
Що про міські програми для ОСББ розповідають ті, хто ними користувався

Що про міські програми для ОСББ розповідають ті, хто ними користувався

Зараз у багатьох чернігівських ОСББ на загальних зборах обговорюється тема участі в тій чи іншій міській програмі, яка компенсує з бюджету частину витрат на ремонти та утеплення будинків.

Про особливості цих програм і свій досвід участі в них розповідає Андрій Дмитренко – голова правління ОСББ «Світлий будинок» (пр. Перемоги 151а) та одночасно фахівець, якого винаймає низка інших ОСББ:

- Є програма 70/30 – вона компенсує в залежності від віку будинку, від 70 до 85% вартості всіх робіт і матеріалів. І є державна програма «Теплих кредитів», за якою держава компенсує 40% тіла кредиту і ще 40% - місто. Плюс обласний бюджет компенсує 10% по процентній ставці. Але ця програма стосується тільки вартості матеріалів, без вартості робіт.

Позаяк це кредит, то ви виплачуєте проценти. І до одержання компенсації ви виплачуєте їх самостійно.

До речі, держава там виплачує навіть трошки більше ніж 40%, у залежності від кількості субсидіантів у домі. Чим більше субсидіантів – тим компенсація більша. І може навіть так вийти, що додатково взагалі нічого не треба буде збирати на вартість матеріалів. Оплачувати доведеться тільки роботи.

Міська програма 70/30 цікавіша тим, що туди входить і компенсація вартості робіт.  А іноді бувають такі види ремонту, що робота займає більшу частину всього проекту. Також до плюсів цієї програми я відніс би те, що вона наша місцева, на неї фінансування виділене. І після завершення робіт оплата відбувається підряднику у зрозумілі строки. А в державній програмі ми ждемо, коли бюджет через казначейство закриє платіж - і це може розтягнутися й до кількох місяців. Увесь цей час доводиться платити відсотки з розрахункового рахунку ОСББ.

З мінусів програми 30/70, на мою думку – це непроста процедура підготовки документів, в плані саме технічної частини.  Треба замовляти проектні роботи, а це коштує грошей. Приміром, у Чернігові проектанти за нього беруть 3-4% від вартості робіт. Якщо проект на півмільйона, то це 20 тис. тільки за проект.  А потім він ще має обов’язково пройти експертизу. І на цих етапах часто виявляється, що якихось моментів не врахували, і по кілька разів відбувається коригування цієї документації. Голові ОСББ, який буде цим займатися, треба не по одному разу це узгодити, повернути, перероблене принести,  всіх обійти знову перепідписати, знову здати і т.п. Тому в цьому плані дещо складніше.

При виконанні робіт у тих ОСББ, де я працюю, ми проект робимо в будь-якому випадку. Щоби для себе розуміти з технічного боку, що і як треба зробити, не пропустити якогось важливого моменту. Щоб знати точно, скільки і яких треба матеріалів, витрат праці тощо. Це ж серйозні роботи, великі обсяги і кошти. Але коли це не для участі в програмі, то не треба робити його експертизу. Плюс немає потім такої жорсткої процедури здачі, тому в цілому все відбувається простіше.

Підрядників при участі в міській програмі ми як ОСББ вибирали завжди самі. В управлінні ЖКГ навіть підкреслювали: «Це має бути ваше рішення, щоб до нас потім без претензій». Принаймні, мій досвід такий.

Андрій Дмитренко сприяє тому, щоби ОСББ, де він працює, не втрачали шансу скористатися цими програмами:

- У будинку по просп.Перемоги, 151а, де я живу і є головою ОСББ, за програмою «30/70» ми у 2017 році встановили вікна в місцях загального користування. Після цього стали менше платити зимою за обігрів цих приміщень. Зараз по цій же програмі утеплюємо фасад будинку. І в минулому році ми двері в місцях загального користування поміняли з дерев’яних на металопластикові. Користувалися вже обома програмами.

По Святомиколаївській, 12 (ОСББ «Святомиколаївське») ми в 2017 році встановили індивідуальний тепловий пункт (ІТП) і теж поміняли вікна в місцях загального користування. За рахунок цих двох удосконалень економляться кошти людей на опалення зимою (десь 20% у платіжках). Ну і, плюс, нема вже таких перепадів як раніше: що зверху жарко, а нижні поверхи замерзають. І в цьому році також за міською програмою будемо ремонтувати покрівлю.

Зробили покрівлю ми і на Чернишевського 15 (ОСББ «ЦЕНТР-Ч») за міською програмою, тоді (у 2017 році) вона була 80/20. А за державною програмою ми там у цьому році повністю поміняли вікна і двері в місцях загального користування.

На вул. Незалежності, 16 (ОСББ «Незалежності 16») ми по міській програмі, тоді ще 80/20, встановили ІТП і теж поміняли вікна в місцях загального користування. А на Незалежності, 12 - перекрили покрівлю з утепленням  плюс замінили вікна і двері в місцях загального користування. Але це вже по «Теплих кредитах», - розповів він.

 Олена Ципенко, голова ОСББ по вул. Незалежності , 16:

- Ми користувалися програмою 70/30 для заміни вікон та дверей. З мешканців збирали не всю суму, але все-таки хотіли, щоб вони теж узяли участь, саме в ремонтному фонді. Тому з жильців збирали порядку 100 тисяч і ОСББ з раніше зібраних коштів надавало 240.

Це була наша друга спроба участі в цій програмі. Перший раз не встигли зібрати підписи вчасно, а коли зібрали – то в той рік вже в бюджеті закінчилися виділені на цю програму гроші. Тому коли збирали підписи про участь удруге, люди вже іноді ставилися скептично.

Але роботи були виконані, в 2017 році. ОСББ внесло 30%, а коли були виконані роботи, їх прийняв технагляд і був підписаний акт виконаних робіт – були вже перераховані підряднику 30% з бюджету. У мене і зараз ще 2% боргу мешканців перед ОСББ «висить» від тієї суми. Злісних неплатників у нас немає, але обставини ж у людей бувають всякі. Разом з тим, з 220 квартир 10 боржників, причому залишилося багатьом вже зовсім трошки віддати – це, я думаю, непогано.

Скажу таке: програма працює, користуватися можна.  Люди мало проінформовані – але їм треба пояснювати, розповідати. У нашому будинку є такі, що тоді казали: «Нащо воно потрібно!», а зараз: «Добре, що зробили».

 

Людмила Павленко, голова ОСББ «Славутич 89» пр. Миру, 89:

- Наше ОСББ працює вже 10 років. Будинок був у занедбаному стані. Покрівля текла у кожному під’їзді: люди з тазіками ходили по горищу та застилали плівками. Був грибок, воно все руйнувалося, злущувалось, падало. Спочатку ми робили не капітальний, а поточні ремонти покрівлі: латали місцями, де більше проблем.  Ці роботи теж дуже дорогі: 30,40, 50,60 тисяч. А текло все одно. І так нас це вже замучило…  Зверталася я в Деснянську раду, приходили фахівці й робили нам дефектний акт, де сказано: потрібен капітальний ремонт покрівлі. А минулого року, коли була дуже велика злива і в нас зірвало частину покрівлі, ми вже розуміли, що діватися нікуди. Я вдячна, що швидко міська рада прийняла рішення про нашу участь у цій програмі.

Вартість робіт склала більше мільйона гривень (будинок довгий,  площа даху – 1600 м кв.). Частина, яку мало сплатити ОСББ – понад 300 тисяч. У підсумку, сплата мешканців вийшла 37 гривень з квадратного метра квартири. Наприклад, власники квартири у 72 м кв. мали сплатити 2700. Платоспроможність у всіх різна, тому ми були готові на всі варіанти оплати, які люди пропонували. Є мешканці, які потроху виплачують ще й сьогодні.

Оплачувати довелося як проект, так і роботу технагляду, який контролював виконання ремонту. Його роль я розцінюю дуже позитивно, бо не всі недоліки робіт є очевидними. Нефахівець (наприклад, я) чогось може просто не розпізнати, подумати, що так і треба. У нас за час робіт фахівці технагляду приходили кілька разів. Було, що знайшли брак. Будівельники те потім переробляли.

Нашій новій покрівлі вже рік, поки що все в порядку, протікань немає. Але якщо й виявляться недоліки, то підрядник зобов’язаний їх виправити за свій рахунок, згідно з договором.  

закрити

Додати коментар:


Фотоновини

  Дороги в приватному секторі

SVOBODA.FM