Строительно-политический конфликт. Продолжение будет? Или уже нет?..

«Высокий Вал» сообщал о конфликте между ООО «Риел Кэпитал Инвест» и жильцами домов №№ 17 и 17А по проспекту Мира, который возник из-за противодействия последних строительству нового многоквартирного дома.

Напомню, что своего апогея конфликт достиг 14 мая, когда обитатели разрушили строительный забор и построили своеобразную «баррикаду» в арке со стороны проспекта Мира, а к этим событиям приобщилась еще и Черниговская организация Украинской Народной Партии.

Дело это приобрело огласку далеко за пределами Чернигова, она даже очутилась «на контроле» в Секретариате Президента Украины. В чем же действительная суть конфликта, кто в нем является правой стороной, а кто – виноватой?

С позицией жильцов домов, которым так «не повезло» жить рядом с планируемым строительством, и руководителей областной ячейки УНП «Высокий Вал» своих читателей знакомил. Но наступило время выслушать позицию и другой стороны. Тем более, что представитель застройщика – директор ООО «Риел Кэпитал Инвест» Владимир Митенков - сам пригласил черниговских журналистов на разговор.

Владимир Емельянович прежде всего отметил то, что строительство жилого дома в квартале, ограниченном проспектом Мира, улицами Святониколаевской, Сережникова и Шевченко предусмотрено Генеральным планом развития города, и в частности, «Детальным планом территории центральной части Чернигова». На протяжении более чем двух лет шли подготовительные работы, ведь все замечательно понимали – будущая строительная площадка находится в исторической части города, и то, что на нем появится по окончании строительства, не должно портить привычное «лицо» этого района Чернигова. Все необходимые требования и правила, предусмотренные государственными нормативными актами, были соблюдены. Проведено археологическое исследование стройплощадки. Древних захоронений или чего-то другого, что имело бы большое историческое значение, научные работники не нашли. Намерение застройщика относительно повышения поверхностности дома (с 4-х этажей до 7) отдельно рассматривалось институтом «Дипромисто» и, исходя из площади земельного участка, считалось возможным. В то же время, поскольку данный объект размещается в пределах исторического района города, институт рекомендовал разработать историко-градостроительное обоснование для конкретизации возможной высотности дома. Оно было разработано НИИ памяткоохранных исследований, согласно нему максимальная высота дома определена в 27 метров.

На основании вышеупомянутой согласованной и утвержденной градостроительной документации исполком Черниговского горсовета 18.08.2008 г. принял решение № 232 относительно предоставления разрешения ООО «Риел Кэпитал Инвест» на разрабатывание проектной документации для строительства жилого дома по пр.Мира, 17А. После чего Управлением архитектуры и градостроения Черниговского горсовета 23.01.2009  г. выдано архитектурно-планировочное задание.

Но главным выводом «Дипромиста» было следующее: «Вся разрешительная процедура на проектирование была осуществлена без нарушений действующего на то время законодательства и нормативных требований. Исходя из норм права о том, что законы не имеют обратной силы, разработка градостроительного обоснования для определения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, в данном случае не нужна».

Следовательно, все по закону, без нарушений и «своеволия чиновников». Но, конечно, руководство ООО «Риел Кэпитал Инвест» понимало, что неудовлетворенные все равно будут. И потому еще до начала строительных работ жильцам прилегающих домов был предложен полностью компромиссный и выгодный вариант «компенсации».

Владимир Митенков:

- Первое, что мы сделали, это приобрели шесть квартир для жильцов старого деревянного дома, который должен был быть снесен. Согласно их пожеланиям, квартиры наша фирма покупала преимущественно в центре города, к тому же, во время ценового пика на них. Во-вторых, мы инициировали проведение за счет «Риел Кэпитал Инвеста» ремонт крыши указанных домов, облагораживание их внутренних фасадов, замену дверей в подъездах, ремонт тротуаров во дворе, установление кованых ворот для препятствия проникновения во двор посторонних лиц и автотранспорта. А в-третьих, построили новенькую современную детскую площадку. У ЖЭК-4, которая обслуживает данные дома, денег на все это просто нет. И подавляющее большинство жильцов домов №№ 17 и 17А наши инициативы поддержали!

Когда же начались работы на стройплощадке, появилась «инициативная группа» во главе с жителями Иваном Устименко и Романом Кузьменко – двумя людьми, которые фактически и повлекли конфликт. При этом следует отметить, что из приблизительно 200 людей, которые проживают в прилегающих домах, в «забастовке» принимало участие лишь 10-15 человек плюс наемные молодчики, которые исчезли сразу после того, как сломали строительный забор. Относительно милиции, то она, прибыв на место, занималась лишь «статистикой». В то время, как рядом с ней нарушался закон.

Да, мы увеличили количество этажей будущего дома, но он все равно будет ниже рекомендованной высоты (24 метра вместо 27). Дом будет находиться от соседних на 23 метра вместо нормативных 15-ти. Он никоим образом не будет нарушать архитектурную гармонию старой части города. Даже более того – благодаря его строительству значительно улучшится состояние коммуникаций всего квартала (энергообеспечение, водопровод, канализация) – фактически будет проведена их капитальная реконструкция, кстати, на средства ООО «Риел Кэпитал Инвест». К тому же, жильцы прилегающих домов не будут чувствовать неудобств во время сооружения нового дома: не будет башенного крана, не будут забиваться в почву сваи, не будет никаких динамических колебаний земли.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что все сделано законно и прозрачно, ни без каких нарушений и злоупотреблений, ни у одной государственной структуры нет к «Риел Кепитал Инвесту» любых претензий. Почти все понимают, что осуществление этого строительного проекта будет иметь польза для города сразу в нескольких направлениях. Но запланировано Генеральным планом развития города строительство не может начаться через кучку людей, которые «всегда против» и которые даже не могут четко сформулировать своих требований!

Поэтому не «пахнет» ли здесь чьим-то политическим заказом? Недаром же потому что активное участие в «акциях протеста» принимали черниговские представители УНП, а кое-кто из депутатов городского совета и доныне пытаются довести «незаконность» строительства. Во всяком случае, Владимир Митенков не отбрасывает возможность политической причины возникновения проблемы:

- Я не вижу никаких объективных причин для этого конфликта, его создали искусственно. Просто кому-то очень хочется на нем пропиариться и заработать определенные «дивиденды». Это – откровенный шантаж.

В завершение общения с журналистами директор ООО «Риел Кэпитал Инвест» заявил, что в 9.00 в пятницу, 28 мая, на абсолютно законных основаниях на строительной площадке будущего дома будет установлено ограждение-забор. Помешать этому, как раньше, никто не сможет, поскольку площадка будет охраняться работниками соответствующих структур. Которые, опять же, на законных основаниях, будут принимать все необходимые меры для охраны объекта от посягательств «непримиримых». А еще через несколько дней на площадку заедет строительная техника.

- Этот конфликт – ни что другое, как провокация группы людей. Тем более, что конфликт уже практически разрешен, и подавляющее большинство жильцов «мятежных» домов согласны со строительством, поскольку от него они сами будут иметь пользу, - резюмировал Владимир Митенков.