
До конца года жилье рекордно подешевеет на всей территории Украины?
Прогнозы о том, что вторинка прошла"дно", не сбылись. Цены упадут еще на 15-20%.
Жилье в Украине продолжает дешеветь. Только за январь цены на вторичном рынке в областных центрах страны просели на 2-4%, сообщил UBR.ua вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до $1226/кв. м).
Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена - $ 1017 / кв. м), менее всего - в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до $ 1085 и $ 1176 / кв. м соответственно).
Во Львове цены снизились на 1,4% ($ 1005/кв. м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% ($ 927), в Харькове - на 3,35% ($ 692), в Днепропетровске - на 3,9% ($ 664), в Черкассах - на 3,2% ($ 542), в Ровно - на 3% ($ 674), в Ивано-Франковске - на 3,5% ($ 528).
Продается мало
Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки. "Рынок отреагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже на Западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены", - отметил Андрей Гусельников.
Примечательно, что почти вдвое уменьшились количество выставленных на продажу объектов, что также подтверждает тенденцию стагнации рынка.
"Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне прыжка курса доллара с 17 до 30 грн. Этот показатель столицы упал с 110-120 тыс. до 50 тысс. В настоящий момент ситуация очень близка к прошлогодней - предлагается на продажу 55 тыс. квартир. в регионах аналогичная картина: вместо стандартного предложению в 10-15% от общего жилищного фонда на вторичном рынке выставлено на продажу лишь 4-5% ", - привел пример Гусельников.
Есть куда падать
То, что продается, дешевеет. "Если еще в середине прошлого года недорогими считались столичные квартиры на вторичном рынке за $ 900-950/кв. м, то уже в настоящий момент на массивах можно найти гостинки по $ 800-850 за квадрат", - отметил Гусельников.
Эксперт прогнозирует, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца нынешнего года могут упасть еще на 20%. "Недвижимость значительно переоценена относительно доходов населения, потому, безусловно, цены будут снижаться. В столице, по нашим предположениям, до конца года среднестатистический квадрат подешевеет до $ 1 тыс. Во Львове - до $ 900, в Одессе - до $ 800", - сказал он.
С экспертом согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий. "Январь, даже на фоне небольшого количества соглашений из-за длинных каникул, продемонстрировал падение цен на 2-4%. К сожалению, наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем последующего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара возможное падение цен до конца года на 10-15% ", - считает он.
Тенденцией в прошлом году стало практически полное исчезновение спекулятивных соглашений на вторичном рынке, отметила директор маркетинга City Development Solutions Алла Куценко. Свыше 95% соглашений - это жилье для собственного обитания, а часть альтернативных соглашений (когда продается старая квартира и одновременно покупается новая, временами на первичном рынке) достигла 70%. Куценко тоже прогнозирует снижение до конца года цен на вторичное жилье на 15%, однако считает, что случится это только в объектах старого фонда, на неликвидные квартиры в спальных районах. "Качественное вторичное жилье в домах современного сооружения, до десяти лет, с продуманными планированиями, дешеветь не будет, спрос на него будет даже повышаться", - считает эксперт.
Киев и Крым дешевеют быстрее всех
Тенденция снижения цен на жилье в Украине наблюдается уже давно. Ресурс OLX предоставил UBR. ua статистику, которая позволяет отследить как изменялись расценки на квартиры в разных регионах страны в течение последнего года. В разделе "Вторичный рынок" OLX доступно около 140 тыс. активных объявлений. Служба аналитики портала анализировала цены предложения, включая аннексированный Крым и зону АТО.
№ |
Город |
Стоимость на начало 2016г, $ тыс. |
Стоимость в июле 2015 г., $ тыс. |
1 |
Севастополь |
42,7 |
52,7 |
2 |
Симферополь |
39,3 |
43,9 |
3 |
Киев |
36,5 |
40,3 |
4 |
Львов |
31,2 |
30,9 |
5 |
Одесса |
29,18 |
30,7 |
6 |
Черновцы |
25,2 |
26,2 |
7 |
Винница |
22,4 |
23,5 |
8 |
Луцк |
21,5 |
23,2 |
9 |
Тернополь |
21,4 |
23 |
10 |
Харьков |
20,6 |
21,5 |
11 |
Житомир |
20,1 |
21,5 |
12 |
Ужгород |
19,7 |
20,1 |
13 |
Днепропетровск |
19,4 |
20,1 |
14 |
Херсон |
19 |
19,9 |
15 |
Ровно |
18,3 |
19,7 |
16 |
Черкассы |
18,1 |
19,2 |
17 |
Полтава |
17,9 |
18,8 |
18 |
Ивано-Франковск |
17,3 |
18,7 |
19 |
Николаев |
16,1 |
17,6 |
20 |
Донецк |
15,9 |
17,1 |
21 |
Запорожье |
15,1 |
17 |
22 |
Чернигов |
15,1 |
16,1 |
23 |
Хмельницкий |
15 |
15,1 |
24 |
Сумы |
14 |
15,1 |
25 |
Кировоград |
14 |
14,4 |
26 |
Луганск |
10,4 |
10,5 |
Выяснилось, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в июле 2015 г. составляла $ 23 077или 484 614 грн. (по актуальному на то время курсу 21 грн. /$).
Самые дорогие предложения были зафиксированы в Севастополе и Симферополе. Летом за единицу там просили в среднем $ 52 690 и $ 43 908 соответственно. На третьем месте по дороговизне держался Киев с ценой в $ 40 290. В Одессе и Львове средняя стоимость однокомнатного жилья составила около $ 30 тыс. Самые дешевые квартиры предлагали в Луганске, где единичка в среднем стоила всего $ 10,46 тыс.
За второе полугодие прошлого года, по данным OLX, средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах в целом по стране снизилась на 7%, а гривневая на фоне девальвации выросла на 15%. Так в декабре 2015 г. среднестатистическая однокомнатная квартира стоила 555 656 грн.
Сильнее всего подешевело жилье в Киеве и в Крыму. В Севастополе цены упали на 9% (до $ 42,7 тыс. ), в столице на 10% (до $ 36,5 тыс. ), в Симферополе на 10,5% (до $ 39,3 тыс. )
Версия для печати Отправить по e-mail Обсудить на форуме |
Просмотров : 10389 |
Добавить комментарий: