Эксперт: «Доступное жильё» недоступно из-за чиновников

При сложившейся системе согласований и взяток строительство доступного жилья невозможно в принципе, считает президент корпорации «Альянс» Сергей Кононов.

Об этом он пишет в своей статье в еженедельнике «Зеркало недели».

«Если взять условную цену квадратного метра жилья – 1000 долларов, то реальная себестоимость строительства - 200 долларов.

Остальные составляют: взятки чиновникам (около 20% стоимости), выполнение технических условий (20-30%), бесплатные квартиры, которые передаются местной власти (20%), а также цена денег, вложенных в строительство (20%)», - утверждает С. Кононов.

Чтобы получить все необходимые разрешения (а это около 50-60 документов), строительной организации нужно потратить не менее 2-3 лет, оббивая пороги 20-25 разных структурных подразделений областных, городских и районных правоохранительных и контролирующих органов, включая органы власти и местного самоуправления. Такая система идеально подходит для процветания коррупции.

«Такая система привела к тому, что много компаний, которые купили землю три года тому назад, вложив в свои строительные проекты значительные средства, пройдя ценную процедуру и сложную систему согласований, загнанные при этом в жесткие сроки начала и завершение строительства, были вынуждены начинать и продолжать строительство, невзирая на то, что кризис в отрасли уже начался.

Те, у кого хватило денег, – успели завершить строительство, а остальным пришлось заморозить объекты или же вообще уйти из рынка. Тысячи людей, которые вложили свои «кровные» в будущие квартиры, теперь могут рассчитывать только на чудо», - считает С. Кононов.

Достаточно большую часть сметы строительства занимает выполнение технических условий. Строители обязаны подвести газ, воду, электричество, а затем бесплатно передать все это коммунальным предприятиям, чтобы те получали плату с жильцов.

«Еще одна статья расходов – необходимость отдавать от 12 до 25% квартир местной власти. Чиновники заявляют, что передают это жилье очередникам. Однако на деле много бесплатных квартир продаются через подструктурные организации. Если бы эти бесплатные квартиры власти отдали строителям или инвесторам, много строительств удалось бы завершить.

Кстати, по закону Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» власть не имеет права требовать бесплатные проценты. Однако чиновники трактуют его так, что это не касается объектов, запущенных в строительство до выхода закона», - отмечает эксперт.

По словам С. Кононова, все эти факторы делают невозможным появление доступного жилья для украинцев, невзирая на все предвыборные обещания политиков. Ситуацию усиливает то, что популистские антикризисные законы фактически не работают и, самое главное - в большинстве случаев даже не касаются основных проблем в строительной сфере.

Справка.

Сергей Валентинович Кононов — основатель и президент корпорации «Альянс», депутат Одесского областного совета, член комиссии по строительству и архитектуре, лауреат премии «Человек года» в номинации «Лидер среднего и малого бизнеса».

Корпорация «Альянс» — наибольшая одесская компания, в сферу интересов которой входят строительство, операции с недвижимостью, девелоперская и финансовая деятельность.