Адвокат: Нет бумажки – нет дома

Обычно, под жильём мы понимаем дом или квартиру, которые мы сами построили, приобрели, получили в наследство или каким-то иным образом.

Дом, которым мы свободно можем распоряжаться, то есть так же продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное. Однако сегодня далеко не все могут это сделать.

Почему? Да потому, что у большинства сельского населения документов, которые бы подтверждали право собственности на дом (домовладение в целом) просто нет.

Не верите? Придите к себе домой, откройте ящик с документами и убедитесь.

Нашли ли Вы там свидетельство о праве частной собственности, свидетельство о праве на наследство на дом, договор дарования или купли-продажи дома? Зарегистрирован ли он в БТИ?

Считайте, что он не ваш. Или, если сказать правильнее – вы не сможете им полноценно распоряжаться. Поскольку в соответствующей инстанции вы ничем не сможете доказать, что он ваш. Всевозможные справки или выписки из хозяйских книг, которые даёт сельсовет, не учитываются, поскольку не могут считаться правоустанавливающими документами.

Наведу наиболее распространённый в моей практике случай: ко мне приходит человек, который не может оформить, а как следствие распоряжаться домом, который принадлежал его умершим родителям. Хотя вроде бы в хозяйственной книге в сельском совете он – за наследодателем, в домовой книге тоже больше никого, кроме наследодателя, не зарегистрировано.

Да и вообще наследодатель сам его построил ещё за много-много лет до этого. Всю жизнь в нём прожил. А в нотариальной конторе ему отказали выдавать свидетельство о праве на наследство (в частности на этот дом), поскольку на него нет никаких правоустанавливающих документов.

Что делать?

Это можно решить в судебном порядке. Что для этого нужно?

1. Для начала наследник, который хочет оформить на себя дом, должен обратиться в сельский (поселковой) совет, где должен получить справку о таком: "за кем согласно хозяйственной книге дом, который он хочет оформить, и кто в нём проживал или проживает", такую справку желательно брать в двух экземплярах.

2. Обратиться в БТИ для того, чтобы специалисты бюро смогли обмерять дом, составить его денежную оценку (справку-характеристику), фактически составить на него техническую документацию. (Предупреждаю, эта процедура не бесплатная и стоит приблизительно 300-350 грн).

После этого со всеми полученными документами, а также паспортом, свидетельством о рождении или завещанием человек может самостоятельно оформить исковое заявление или обратиться к квалифицированному специалисту, который не только поможет правильно составить документ, но и по договорённости за вас примет участие в судебных заседаниях. (Эта процедура также небесплатная и состоит из следующих сумм - 1% от стоимости дома, которую выставит БТИ, - как правило это от 200 до 700 грн. +30 грн. расходов на ИТЗ и плюс вознаграждение адвокату, которое вы уже самостоятельно обсуждаете).

3. С готовым иском обращаетесь в суд.

4. После того, как состоится судебное заседание (как правило за один раз это не происходит) и если решение будет вынесено в интересах наследника-истца, необходимо после вступления решения суда в законную силу (10 дней со дня вынесения, если оно не обжаловано в вышестоящий суд), написав заявление в суде, получить копию решения суда.

5. С полученной копией обратиться опять же в БТИ для регистрации права собственности. После этого, считайте, дом ваш.

Однако хочу предостеречь, что такая практика не постоянна, в дальнейшем признавать право собственности на такие дома будет значительно тяжелее, поскольку необходимо будет брать соответствующие справки и выводы из отдела градостроения и архитектуры, пожарной службы, санитарной и др.

Да и вообще на данное время появляется вопрос о компетенции судов в данных делах. Поэтому всем, у кого есть похожие проблемы, советую не медлить, обращаться в сельский совет или к адвокату. Иначе вы будете владельцами не дома, а фактически строительных материалов, из которых ваш дом сделан.

Для владельцев, которые проживают постоянно в доме и не оформляют его как наследство, процедура несколько проще. Необходимо обратиться в сельский совет и БТИ, после чего оформить и получить все необходимые документы.

Да, я понимаю, что процедура, которую необходимо пройти не простая, не бесплатная, и иногда проходить даже не за один месяц. Однако не стоит её откладывать и переводить на плечи своих детей или близких, а решать сейчас, пока есть такая возможность, чтобы потом вы не оказались в безвыходной ситуации.

Ярослав ПРИМАЧОК, адвокат