Квартира в найм – налог в бюджет

В последнее время увеличилось количество жителей Чернигова, которые сдают в найм (аренду) принадлежащее им по праву личной собственности недвижимое имущество. В первую очередь это касается квартир или комнат в квартире.

Состоянием на 1 августа 2008 года в ГНИ в г. Чернигове находится на учете 800 физических лиц, которые сдают жилье в найм (аренду), в т. ч. 25 – ежесуточно.

Со вступлением в силу Закона Украины “ О налоге с доходов физических лиц” значительно изменился порядок налогообложения доходов граждан, связанных с уплатой налога с доходов физических лиц за операциями по предоставлению в найм (аренду) жилья.

Так, в частности, доходы от найма (аренды) обязательно подлежат налогообложению, поскольку они отмечены среди объектов налогообложения за ставкой 15 процентов.

В случае, когда гражданин сдает квартиру, дом или комнату в квартире субъекту предпринимательской деятельности – юридическому лицу (предприятию, фирме) - налог в размере 15 процентов должен удержаться и перечисляться в бюджет из “арендного” дохода гражданина таким юридическим лицом.

Иначе, когда объект недвижимой собственности сдается в найм (аренду) другому гражданину, который не имеет статуса субъекта предпринимательской деятельности, ответственным за уплату налога является гражданин, которому эта недвижимость принадлежит на праве собственности.

Ставка налога в размере 15 процентов определяется наймодателем (арендодателем) самостоятельно, выходя из суммы, отмеченной в договоре найма (аренды) и подлежит уплате ежеквартально (в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала).

Следует отметить, что Закон требует нотариального удостоверения договоров найма (аренды) недвижимого имущества в случае, когда оно сдается в найм (аренду) гражданину.

Если сдача недвижимости в найм (аренду), в т. ч. посуточно, носит систематический характер, владелец объекта недвижимости может зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности, для чего необходимо с соответствующим заявлением обратиться к исполнительному комитету по месту жительства физического лица.

По получении свидетельства о государственной регистрации новосозданный предприниматель становится на учет как налогоплательщик в налоговом органе.

В данном случае предприниматель может находиться на общей системе налогообложения или обратиться к налоговому органу с заявлением о применении упрощенной системы налогообложения в соответствии с Указом Президента Украины “Об упрощенной системе налогообложения, облика и отчетности субъектов малого предпринимательства”.

В последнем случае наймодатель (арендодатель) должен ежемесячно платить ставку единого налога от сдачи в найм (аренду) собственной недвижимости.

При этом наймодатель (арендодатель) освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц за ставкой 15 процентов и ряда других налогов и сборов, отмеченных в Указе.

Граждане, которые сдают недвижимость в найм (аренду) с нарушением установленного порядка, привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

Более детальные консультации и разъяснения по данному вопросу заинтересованные граждане могут получить в налоговой инспекции в г. Чернигове в кабинете № 5 или по телефону 65 – 28 – 53, 65 – 28 – 32.

Старший госналогинспектор отдела администрирования
имущественных налогов ГНИ в г. Чернигове