Бывший завод в Чернигове пойдёт под застройку жильём

Предпроектные предложения застройки участка по ул.Коминтерна и Старобелоуской группами многоквартирных домов представлены на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета архитектором Зеленюком В.С. (ПБП"Архитектурное бюро"Виват").

Заказчиком проекта выступает ООО «Жилстройсервис».

Объекты бывшего завода железобетонных изделий на земельном участке общей площадью 1,4 гектара находятся в собственности заказчика. Проектом предусматривается разместить на ней многоэтажную жилищную застройку.

Дополнительно заказчиком решается вопрос реконструкции прилегающего к отмеченной выше территории земельного участка, на котором расположена частная усадебная застройка (общая площадь 0,5 гектара), под многоэтажную жилищную застройку.

Общая площадь застройки составляет около 6 тысяч кв. м., площадь озеленения – 4600 кв. м. Заказчик выдвинул перед проектантом требование относительно набора квартир в жилых домах – одно и двухкомнатных.

Исходя из этого, принято решение о меридиональном расположении жилых домов на территории, которая проектируется. К тому же, при таком размещении лучше решается вопрос инсоляции квартир в этих домах.

 

Общее количество квартир будет составлять 560 единиц, среди них: І очередь – 390 и ІІ очередь – 170 квартир. Общая численность обитателей будет составлять 1400 лиц, а площадь земельного участка на одного обитателя – 12,8 кв. м.,  что отвечает требованиям государственных строительных норм. Дома будут выполняться из кирпича по индивидуальным проектам.

В первых этажах жилых домов со стороны ул. Коминтерна предусматривается разместить торговые и офисные помещения. А по ул. Старобелоуской к торцам жилых домов пристраиваются 2-этажные объемы с проездами, в которых планируются объекты социальной инфраструктуры общей площадью 1100 кв. м.

Главный архитектор города Людмила Павлинская обратила внимание членов совета на то, что этот проект в первую очередь касается изменения функционального назначения земельного участка из производственной зоны на зону многоэтажной жилищной застройки. На данное время отмеченная территория засорена, и перевод ее в зону жилищной застройки будет позитивным шагом для городской власти в решении жилищных проблем обитателей города.

Во время обсуждения заказчик отметил, что уже проведены предыдущие переговоры с разработчиком Генерального плана Чернигова - Украинским государственным научно-исследовательским институтом проектирования городов «Дипромисто» (г. Киев), где одобрили идею изменения функционального назначения отмеченного участка в связи с тем, что с трех сторон вокруг него размещено жилье.

Вопрос обеспеченности детей местами в детсадах и школах решается положительно, ведь рядом расположены детский садик и школа № 13.

Члены архитектурно-градостроительного совета предложили заказчику учесть перенапряжённость отмеченной дворовой территории жилых домов парковкой автомобилей, впрочем больше внимания уделить детским площадкам. Учитывая это, Людмила Павлинская сообщила, что геология отмеченного участка позволяет решить вопрос размещения подземных гаражей.

Архитектурно-градостроительный совет рекомендовал заказчику выполнить градостроительное обоснование относительно внесения изменений в Генеральный план города относительно функционального назначения участка в квартале улиц Коминтерна и Старобелоуской из производственной зоны на зону многоэтажной жилищной застройки.

По инф. управления архитектуры и градостроения городского совета